龍?zhí)辆W(wǎng)簽價(jià)五年翻倍　新城片區(qū)跌回五年前

發(fā)表時(shí)間： 2015-10-22 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)日?qǐng)?bào) 　　

首套房首付比例最低降至2.5成,廣清公積金互貸范圍擴(kuò)大,再到新入職公務(wù)員買(mǎi)房市財(cái)政至少補(bǔ)2萬(wàn)元,一系列扶持政策相繼出臺(tái)也從側(cè)面反映出了清遠(yuǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如今的生存維艱。清遠(yuǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子是不是真的如外界感受到的那樣難過(guò)?本報(bào)記者梳理近五年來(lái)清遠(yuǎn)各片區(qū)網(wǎng)簽商品房均價(jià),發(fā)現(xiàn)清遠(yuǎn)新城、舊城、清新等中心城區(qū)房?jī)r(jià)全部回落,其中新城片區(qū)房?jī)r(jià)更是跌回五年前。城市周邊各鎮(zhèn)區(qū)中龍?zhí)练績(jī)r(jià)五年來(lái)一路高歌猛進(jìn)領(lǐng)漲,五年價(jià)格翻番。

均價(jià)回落因剛需族入市低價(jià)走量

從市住建局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看,中心城區(qū)三大片區(qū)包括新城區(qū)、舊城區(qū)及清新區(qū),從2014年開(kāi)始三大片區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)全部開(kāi)始回落。新城片區(qū)從2013年最高的6230元4平米回落至今年前9個(gè)月的5266元/平米,基本上與2010年的價(jià)格持平。舊城片區(qū)從2013年最高位的5175元/平米回落至今年的4959元/平米。清新片區(qū)(以太和鎮(zhèn)作為統(tǒng)計(jì)范圍)從2014年最高位的4200元/平米回落至今年的4029元/平米。

對(duì)于中心城區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)的普遍回調(diào),清遠(yuǎn)市中觀行地產(chǎn)總經(jīng)理陳韋良認(rèn)為除了受整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的影響開(kāi)發(fā)商有意通過(guò)低價(jià)策略進(jìn)行促銷外,還與目前整個(gè)市場(chǎng)上銷售的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相關(guān)。他認(rèn)為目前市場(chǎng)上入市的主要是一些剛需族,其購(gòu)買(mǎi)的商品房以中小戶型為主,這批房子在定價(jià)上面本身就偏低,當(dāng)市場(chǎng)交易上以這些房子為主時(shí),網(wǎng)簽均價(jià)自然會(huì)降下來(lái)。

“整個(gè)國(guó)慶節(jié)期間,降價(jià)促銷是所有開(kāi)發(fā)商定下的基調(diào),最終統(tǒng)計(jì)的情況來(lái)看,中心城區(qū)幾大樓盤(pán)網(wǎng)簽均價(jià)超過(guò)5000的就只有兩個(gè)樓盤(pán),市場(chǎng)上賣(mài)掉的房子都是以中小戶型為主。”陳韋良說(shuō)。價(jià)格相對(duì)較高的大戶型從今年初開(kāi)始接近冰點(diǎn),目前仍沒(méi)有回暖的趨勢(shì)。

福臨門(mén)地產(chǎn)周兵師認(rèn)為,新城片區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)的大幅回落主要是受到東城版塊的拖累。目前東城版塊的十余個(gè)樓盤(pán)其定位基本上都是以剛需族為主,樓盤(pán)品質(zhì)都差不多的情況下,大家都是在價(jià)格上進(jìn)行撕殺。清遠(yuǎn)中心城區(qū)兩個(gè)2字頭價(jià)格的樓盤(pán)均出現(xiàn)在了東城版塊。

“樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)的定價(jià)會(huì)考慮很多因素,包括地價(jià),市政規(guī)劃,升值空間等,但在后期的銷售過(guò)程中進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的話,就主要是受市場(chǎng)環(huán)境來(lái)影響了。目前整個(gè)市場(chǎng)上大家定下的基調(diào)還是低價(jià)走量。”陳韋良說(shuō)。

利好致舊城片區(qū)銷售套數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)

但從銷售套數(shù)來(lái)看,中心城區(qū)幾大片區(qū)銷售套數(shù)基本上都保持著增長(zhǎng)。新城片區(qū)在2014年銷售套數(shù)首次破萬(wàn)達(dá)到11004套,今年前9個(gè)月銷售套數(shù)已達(dá)8794套,在今年還剩下兩個(gè)多月時(shí)間的情況下,銷售套數(shù)破萬(wàn)應(yīng)該是意料中的事,但能否再創(chuàng)銷售新高則要看后期市場(chǎng)反應(yīng)。

值得一提的是舊城片區(qū)。2014年舊城片區(qū)全年的銷售套數(shù)為6687套,而今年前9個(gè)月舊城片區(qū)的銷售套數(shù)已達(dá)8414套,已創(chuàng)該片區(qū)銷售套數(shù)歷史新高,增長(zhǎng)幅度接近26%,全年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)幅度將超過(guò)30%。從前9個(gè)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,舊城片區(qū)有5個(gè)月銷售套數(shù)破千,最高的9月份達(dá)到1140套,多次超過(guò)之前的銷售冠軍新城片區(qū)。

對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析,舊城片區(qū)銷量的大漲與該片區(qū)的一系列利好因素相關(guān)。其中最重要的一個(gè)是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐。此前受此利好因素影響,舊城勝利雅苑一度躍升為清遠(yuǎn)樓盤(pán)月銷量冠軍。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐舊城早在今年6月份就有消息傳出,從舊城片區(qū)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,其月銷量也是在六月份起接連突千套。

同時(shí)舊城飛來(lái)湖沿線也相繼出現(xiàn)多個(gè)新樓盤(pán),進(jìn)一步帶動(dòng)該片區(qū)銷量的增加。

龍?zhí)廖迥攴?石角均價(jià)變動(dòng)不大

除了中心城區(qū)外,臨近市中心各鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)也受到較大關(guān)注。從梳理的數(shù)據(jù)來(lái)看,臨近市區(qū)各鎮(zhèn)中樓市較為火爆的為龍?zhí)伶?zhèn)與石角鎮(zhèn)。在網(wǎng)簽均價(jià)上,龍?zhí)伶?zhèn)近五年房?jī)r(jià)一路領(lǐng)漲,2010年龍?zhí)疗瑓^(qū)網(wǎng)簽均價(jià)2747元/平米,而從今年前9個(gè)月統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看,龍?zhí)疗瑓^(qū)網(wǎng)簽均價(jià)已達(dá)到5566元/平米,價(jià)格五年翻番。除了價(jià)格的上漲,龍?zhí)疗瑓^(qū)在銷量上也是一路上揚(yáng),從2010年的年銷量839套上升到今年前9個(gè)月的2544套。今年前9個(gè)月的銷量已超過(guò)去年全年的2279套。

相比之下石角網(wǎng)簽均價(jià)在近五年內(nèi)則變動(dòng)不大。2010年石角片區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為5701元/平米,2014年達(dá)到最高峰6139元/平米,今年前9個(gè)月統(tǒng)計(jì)的數(shù)劇則回調(diào)至5852元/平米。從銷量上來(lái)看,石角銷量最高峰是在2013年達(dá)到5904套,今年前9個(gè)月銷量?jī)H3684套。業(yè)內(nèi)人士分析,龍?zhí)痢⑹莾傻卮笮蜆潜P(pán)主要針對(duì)廣州市場(chǎng),兩地市場(chǎng)環(huán)境受廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大,并不能完全反映清遠(yuǎn)本地市場(chǎng)行情。兩地的一些大型樓盤(pán)如陽(yáng)光壹佰米婭新城、北部萬(wàn)科城、恒大銀湖城等,主要購(gòu)買(mǎi)者還是廣州市民。雖然龍?zhí)辆W(wǎng)簽均價(jià)五年來(lái)持續(xù)上漲,但在龍?zhí)伶?zhèn)中心區(qū)域的一些樓盤(pán),其網(wǎng)簽均價(jià)均在3500元/平米左右。

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